コラム

西宮市で内装リフォームをする方必見!賃貸マンションのリフォーム相場・工期目安

費用相場と工期目安

内装リフォームは施工範囲やリフォームの内容によって費用や工期が異なります。また、貼り替える素材や施工方法も様々なので、選択肢の広さに迷ってしまうという方も多いことでしょう。事前に費用や工期の目安を把握しておくと、スケジュールや計画を立てやすくなります。

こちらでは、内装リフォームの箇所ごとの費用相場と工期目安についてご紹介します。西宮市で内装リフォームをお考えの方は、ぜひご参考ください。

費用相場

費用相場

アパートやマンションの内装リフォームの費用がどれくらいかかるのか、気になる方も多いのではないでしょうか。こちらでは、アパート・マンションの内装リフォームの費用相場について詳しくご紹介します。

アパートやマンションの内装リフォームで人気なのが、壁紙やクロスのリフォームです。内装リフォームでよくみられるシンプルな量産品クロスは1平方メートルあたり1,000円前後となっています。もちろん、部屋や空間の大きさによって貼り替えるクロスの大きさも異なるため、料金に差が出ます。

壁紙リフォームの相場は6万円前後です。貼り替える範囲が広くなるほど金額が高くなるため、なかには20万以上の金額になる工事もあります。

模様や材質、色を変えるだけで部屋全体の印象を大きく変える床のリフォームも人気です。床の張り替えでは、現状の素材がクッションフロアなのか、カーペットなのか、畳やフローリングなのか、どの素材に張り替えるのかなどによって金額が異なります。

価格相場は約5~10万円ほどとなっており、腐食や劣化の部分補修、フローリングの張り替え工事が一般的です。また、無垢材のフローリングなど、特殊な素材でのリフォームではさらに相場が高くなる傾向にあります。

カーテン・ブラインド

カーテンレールのリフォームの相場は約2~4万円ほどで、ブラインドの場合は5万円以下となっています。例えば、カーテンレールの取り付けでは天井付けにするケースもあり、部屋をより広く見せることも可能です。

レールの付け替え、新規設置などといった工事が見受けられています。

天井

天井のリフォーム相場は約2万~4万円が一般的です。汚れや変色、傷みなどが目立ち、天井のリフォームを希望する方もいらっしゃるでしょう。クロス貼り替えは低価格で行うことができますが、高級感を出す板張りの場合には相場が20万円前後と高くなるのが特徴です。

間取りの変更

間取りの変更をする際の相場は約20万円です。部屋数を増やしたいといった際に多く見受けられるのが間仕切り壁の取り付けとなっています。一方、部屋を隔てる壁をなくしてひとつの空間にする工事もあり、金額は100万円以上と高くなる傾向にあります。

工期目安

工期

アパートやマンションの内装リフォームでは、施工内容や範囲によって工期が異なります。リフォームによる騒音が続くと入居者の日常生活にも支障が出る恐れがあるため、工期や時間帯はしっかりと伝えておきましょう。

こちらでは、アパートやマンションなどの内装リフォームにおける工期の目安についてご紹介します。

壁紙、クロスの貼り替えなどの工程は、1~2日ほどが目安となります。リフォームを行う部屋数が多く、貼り替えの範囲が広い場合にはさらに工期が長くなります。

床の張り替えも1日程度で完了することがほとんどです。

天井

天井のリフォームは1~3日ほどをみておくとよいでしょう。

間取りの変更

新たに間仕切り壁を設置する場合には短い工期で済みやすいですが、2DKを1LDKにする場合など既存の壁をなくす、または追加で電気工事などが入る場合には工期が伸びます。間取りの変更では、1~3週間ほどの期間をみておきましょう。

リフォーム・リノベーションの違いと原状回復の意味

リフォームとリノベーションの違いや、賃貸物件の退去時に必要な原状回復についてご存知でしょうか?業者や借主と認識が異なっているとトラブルへと発展する恐れもあるため、それぞれの違いや定義について把握しておきましょう。

リフォームとリノベーションの違い

模型の家

「リフォーム」と「リノベーション」は明確な定義があるわけではなく、意味合いの境界があいまいな部分もあります。こちらでは、リフォームとリノベーションの違いについて具体的な例を挙げながら、詳しくご紹介します。

リフォームとは

「水回りリフォーム」「玄関リフォーム」などを耳にすることがありますが、リフォームとは老朽化・劣化したところを新築の頃のように修復することを意味しています。例えば、システムキッチンやユニットバスの導入、便座の交換や取り付けなど水回りに新しい設備を導入する、さらに壁紙やクロスの貼り替え、外壁・屋根を新しくするなどがあります。

建物の雰囲気や快適な住み心地を残しつつ新しい設備を取り入れるため、建物寿命を延ばすことが可能です。リノベーションや建て替えよりも工期が短く、大々的な工事でなければ費用を抑えることができるというのも、リフォームのメリットといえるでしょう。

リノベーションとは

一方リノベーションは、中古住宅に新たな価値を与えることです。改修によって性能を向上させたり、好みのデザインや間取りに変えたりすることで、住まいの住み心地や印象をがらりと変えることができます。

デザイン性やオリジナリティを表現しやすいため満足度もアップしやすいというのもリノベーションの魅力でしょう。しかし、大掛かりなリノベーションは工期が長くなります。工事内容や範囲によって費用は異なるため、リノベーションを行う際はあらかじめ費用を確認しておくことが大切です。

原状回復とは?

日当たりのいい部屋

賃貸の原状回復について、定義やルール、注意点や費用相場など詳しくご紹介します。

賃貸の原状回復とは

賃貸物件の原状回復とは、借主の故意や過失によって発生した損傷・破損部分を元の状態に戻すことです。そのため、通常の生活で劣化してしまったものは「経年変化」として考えます。また、ベッドやソファーを設置した際にできる床のへこみ、冷蔵庫を設置した際にできる壁の電気焼けなどは、通常の使用範囲であるため通常損耗に該当します。

ガイドラインでは経年劣化と通常損耗による修繕費用は、貸主負担と定められているため注意しましょう。

賃貸の原状回復における注意点

賃貸の原状回復で注意したいのは、費用を支払う必要があるのは「借主の責任で生じたキズ」であることです。つまり経年劣化や通常損耗に伴うキズや汚れ、老朽化による修繕費などは借主に請求することができません。

例えば、日当たりによる床などの変色やフローリングのワックスがけなどは貸主負担となります。借主負担となるのはペットを飼っていたことによる臭いや汚れ、掃除不足による汚れ、結露を放置していたことによるカビの発生などが該当します。

どこまでが貸主負担でどこからが借主負担となるのかという点は、賃貸物件においてトラブルが多くみられるため、契約内容について借主と認識をすり合わせておくことが大切です。

原状回復の相場

原状回復の相場は、修繕やクリーニングに入る業者によって様々です。一般的なハウスクリーニング費用はワンルームや1Kの場合だと1万5千~3万円ほど、1DKや1LDKになると2万~4万円ほど、2DKとなると5万円程度になります。

基本的に敷金から原状回復にかかる費用を差し引き、万が一原状回復費用が上回った場合は借主に追加で請求することができます。経年劣化や通常損耗のみの場合は、敷金は返還しなければなりません。

西宮市の賃貸マンションの内装リフォームはあやせホーム株式会社へ!

リフォームやリノベーションで、住まいの住み心地や印象をがらりと変えることができます。築年数が経ち空室が目立つようになった賃貸マンションは、リフォームやリノベーションを検討するのがおすすめです。

西宮市のあやせホーム株式会社では、賃貸マンションのリフォーム・リノベーションを承っていますので、まずはお気軽にお問い合わせください。

西宮市で内装リフォームのご相談ならあやせホーム株式会社へ

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